El arrendamiento puro es un esquema en el que una arrendadora compra el equipo que tú eliges y te lo renta por un plazo fijo de 12 a 60 meses, a cambio de una mensualidad fija. Mientras dura el contrato, la propietaria del equipo es la arrendadora: tú lo usas en tu consultorio desde el primer día y cada renta que pagas se registra como gasto 100% deducible de impuestos. Al terminar el plazo tú decides: renuevas por tecnología más reciente, devuelves el equipo o lo compras pagando el valor residual que pactaste desde la firma.
Si estás evaluando cómo equipar o actualizar tu consultorio sin descapitalizarte, esta guía es para ti. Te explicamos cómo funciona el esquema, en qué se distingue de un crédito bancario o de la compra de contado, cuánto pagarías por un ultrasonido con cifras reales y cómo se tratan tus rentas ante el SAT.
Piensa en el arrendamiento puro como una renta de largo plazo con estructura financiera. La arrendadora invierte su capital en el equipo que tu práctica necesita, ya sea un tomógrafo dental, un ultrasonido o una torre de laparoscopia, y tú cubres una mensualidad mientras ese equipo genera ingresos atendiendo a tus pacientes. No es un alquiler por evento ni una renta de ocasión: es un contrato mercantil reconocido por el SAT, con plazo, seguro y condiciones definidos desde el inicio.
La clave está en la propiedad. Como el equipo no es tuyo durante el contrato, tus rentas no son el pago de una deuda: son un gasto operativo de tu consultorio, igual que la renta del local o la nómina de tu asistente. De ahí nace su principal ventaja fiscal, y también varios de los mitos que te aclaramos más adelante.
Si buscas el panorama completo del leasing aplicado a la medicina, con tipos de equipo, montos y proceso, tu punto de partida es qué es el leasing médico y cómo funciona. En este artículo nos concentramos en la figura del arrendamiento puro.
El equipo trabaja para tu consultorio desde la primera semana, y el capital que no desembolsaste sigue disponible para tu nómina, tus insumos o tus campañas de captación de pacientes.
Las tres rutas llevan el equipo a tu consultorio; lo que cambia es quién es el propietario, cuánto desembolsas al inicio y cómo deduces impuestos:
| Criterio | Arrendamiento puro | Crédito bancario | Compra de contado |
|---|---|---|---|
| Propiedad del equipo | De la arrendadora, con opción de compra al final | Tuya desde el inicio, con el crédito por liquidar | Tuya desde el día uno |
| Desembolso inicial | Esquemas desde 0% de enganche | Enganche más comisiones de apertura | 100% del precio del equipo |
| Deducción fiscal | Renta 100% deducible como gasto | Solo intereses y depreciación gradual | Depreciación por porcentajes anuales |
| Efecto en tu liquidez | Mensualidad fija, capital de trabajo intacto | Mensualidad más el enganche inmovilizado | Descapitalización total en una sola exhibición |
¿Quieres la comparación a fondo entre los tres caminos, incluido el arrendamiento financiero que muchas veces se confunde con el puro? La tienes desglosada en arrendamiento puro vs financiero vs crédito. Para esta guía basta el panorama general: en el arrendamiento puro pagas por el uso, deduces cada renta y decides al final del plazo.
Tu consultorio vive de su flujo de caja. Si te descapitalizas comprando un equipo de contado, pasas meses con menos margen para nómina, insumos, la renta del local y los imprevistos que trae la operación de cualquier especialidad. El arrendamiento puro invierte esa lógica: el equipo empieza a producir consultas desde el primer mes y se paga con una fracción de los ingresos que él mismo genera.
Hay además un factor de vigencia tecnológica. Un ultrasonido 2D de hace seis años ya no compite contra un 4D con inteligencia artificial, y tus pacientes de ginecología eligen dónde hacerse un estudio estructural por la calidad de imagen que van a recibir. Con la renovación al final del plazo cambias de modelo sin cargar con la venta de un equipo usado que ya perdió valor.
Y está el frente fiscal. Si tributas con actividad profesional o empresarial, deducir el 100% de cada renta reduce la base sobre la que calculas el ISR del ejercicio. Un equipo comprado de contado, en cambio, se deduce poco a poco vía depreciación a lo largo de varios años.
Supón que necesitas un ultrasonido GE Voluson, uno de los equipos que más colocamos en ginecología: el ticket promedio de este tipo de activo ronda los $662,142 MXN. De contado, esa cifra sale completa de tu cuenta el día de la compra. En arrendamiento puro a 48 meses, la operación se ve así:
| Concepto | Compra de contado | Arrendamiento puro a 48 meses |
|---|---|---|
| Desembolso inicial | $662,142 MXN | Desde $0 con esquema sin enganche |
| Pago mensual | No aplica | Mensualidad fija ilustrativa de ~$19,000 MXN + IVA |
| Deducción | Depreciación gradual en varios ejercicios | Cada renta, 100% deducible al mes |
| Capital disponible | Comprometido en el equipo | Libre para operar y hacer crecer tu práctica |
Ejemplo ilustrativo en MXN: la mensualidad real depende del equipo, el plazo, el valor residual configurado y la evaluación de cada caso. Consulta con tu contador la aplicación según tu régimen fiscal.
Si quieres dimensionar mensualidades para otros equipos y plazos, en cuánto cuesta arrendar equipo médico te desglosamos los factores que determinan el monto.
Tus rentas de arrendamiento puro se tratan como un gasto estrictamente indispensable para tu actividad: son deducibles de ISR en su totalidad y el IVA de cada factura es acreditable. Esa es la diferencia estructural frente a un crédito, donde el capital que amortizas no se deduce y solo los intereses reciben tratamiento fiscal.
Y una duda que escuchamos seguido en las cotizaciones: en arrendamiento no existe una «tasa de interés» como en un préstamo bancario. El costo del financiamiento se expresa en el factor financiero, así que la forma correcta de evaluar una propuesta es comparar la mensualidad total y las condiciones del contrato, no perseguir un porcentaje aislado. El detalle completo del tratamiento fiscal, con casos por régimen, lo tienes en beneficios fiscales del arrendamiento puro. En cualquier escenario, valida la aplicación exacta con tu contador según tu régimen fiscal.
«Es lo mismo que rentar por evento». No. La renta por evento o por jornada es un servicio de corto plazo sin efectos fiscales relevantes; el arrendamiento puro es un contrato de 12 a 60 meses con el equipo dedicado en exclusiva a tu consultorio.
«El equipo nunca será mío». Depende de ti. El valor residual se pacta desde la firma y puede configurarse hasta en 40% del valor del equipo; si al final del plazo quieres conservarlo, ejerces la opción de compra por ese monto. Si prefieres tecnología más reciente, renuevas.
«Es solo para clínicas grandes». El esquema opera desde un consultorio individual, e incluso para consultorios en proceso de apertura: no necesitas tener tu práctica funcionando para solicitar la evaluación.
«Es una deuda más en mi buró». El arrendamiento puro no ocupa tus líneas de crédito bancarias: el capital lo aporta la arrendadora y tú registras un gasto operativo. Tus líneas quedan libres para lo que sí las requiera, como un crédito hipotecario para tu consultorio.
En Lease For U llevamos más de 10 años acompañando a médicos como tú: más de 3,000 médicos equipados y más de $2,500 millones MXN colocados en equipo médico, con respaldo institucional en BIVA. El esquema es el que acabas de revisar en esta guía, con las condiciones que lo hacen operativo para un consultorio real:
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