Firmar un contrato de arrendamiento sin entender los términos es como revisar un estudio de laboratorio sin saber interpretar los rangos de referencia: la información está ahí, pero no sirve si no sabes leerla. Este glosario organiza los conceptos que aparecen en cualquier contrato de arrendamiento puro de equipo médico, agrupados por tema para que puedas ubicar rápidamente lo que necesitas.
Arrendamiento puro: figura legal en la que una empresa financiera , la arrendadora , cede el uso de un bien a una persona física o moral , el arrendatario , a cambio de pagos periódicos llamados rentas. La arrendadora conserva la propiedad legal del bien durante toda la vigencia del contrato; el arrendatario tiene el uso y posesión.
Arrendador: la empresa que financia el equipo y mantiene su propiedad durante el contrato. Es quien recibe las rentas y gestiona el seguro del activo.
Arrendatario: tú: el médico o la persona moral que usa el equipo, paga las rentas y toma la decisión al final del plazo.
Bien arrendado: el equipo médico objeto del contrato. Queda descrito con detalle en el contrato: marca, modelo, número de serie y valor de adquisición. Cualquier equipo que no esté en esa descripción no está cubierto por el contrato.
Contrato de arrendamiento puro: el documento que establece los derechos y obligaciones de ambas partes durante la vigencia del arrendamiento. Incluye el plazo, la renta mensual, el valor residual, las condiciones de uso del equipo, el seguro, las causas de rescisión y las opciones al vencimiento.
Renta mensual: el pago periódico que el arrendatario hace al arrendador por el uso del equipo. Las rentas son 100% deducibles en el ejercicio en que se pagan, con IVA acreditable. No es lo mismo que una mensualidad de crédito: aquí no estás comprando el equipo, estás pagando por su uso.
Plazo: la duración del contrato, expresada en meses. Los contratos típicos van de 12 a 60 meses. El plazo afecta directamente la renta mensual: a más plazo, renta más baja; a menos plazo, renta más alta con mayor avance sobre el valor del equipo.
Enganche: pago inicial al arrancar el contrato. En el arrendamiento puro con Lease For U es posible estructurarlo con 0% de enganche, lo que significa que el médico no desembolsa capital al inicio.
Valor residual: el porcentaje del valor del equipo que queda fuera de las rentas y se paga al final si decides ejercer la opción de compra. Puede configurarse hasta el 40% en Lease For U. Un residual más alto reduce la renta mensual; un residual más bajo la eleva pero deja un saldo menor al terminar. Más detalle en qué es el valor residual.
IVA acreditable: el Impuesto al Valor Agregado que pagas en cada renta puede acreditarse contra el IVA que cobras en tu actividad económica, reduciendo tu carga fiscal neta. Confirma la mecánica exacta con tu contador según tu régimen.
Registro sanitario del equipo: la autorización que certifica que un dispositivo médico cumple los requisitos de seguridad y funcionamiento para operar en México. Los equipos de diagnóstico por imagen, cirugía y diagnóstico clínico deben tenerlo vigente. Al arrendar, el proveedor debe confirmar que el registro está actualizado; es su responsabilidad, no de la arrendadora.
Garantía del equipo: el respaldo del fabricante o distribuidor sobre el funcionamiento del bien arrendado. La garantía es independiente del contrato de arrendamiento: es entre el arrendatario y el proveedor del equipo. La arrendadora no es responsable de fallas técnicas del equipo; el médico debe resolver eso directamente con el proveedor.
Seguro del arrendamiento: la póliza de seguro que cubre el bien arrendado contra robo y siniestros durante la vigencia del contrato. En el arrendamiento puro, la arrendadora gestiona el seguro porque es la propietaria legal del bien. Confirma que esté incluido desde el primer día y qué cubre exactamente.
Opción de compra: el derecho del arrendatario a adquirir el bien al final del contrato pagando el valor residual pactado. No es una obligación: puedes elegir no ejercerla. Si la ejerces, la propiedad del equipo se transfiere formalmente a tu nombre o al de tu persona moral.
Devolución del bien: al terminar el contrato sin ejercer la opción de compra, el equipo regresa al arrendador. El contrato especifica en qué condiciones debe devolverse y qué constituye desgaste normal de uso frente a daño que podría generar cargos adicionales.
Renovación del arrendamiento: la posibilidad de contratar un nuevo arrendamiento , sobre el mismo equipo u otro más actualizado , al vencer el plazo original. Es la opción que más usan los médicos en especialidades de diagnóstico e imagen, donde la tecnología avanza y conviene acceder a equipo actualizado sin pagar el precio completo de uno nuevo.
Rescisión anticipada: la terminación del contrato antes de su vencimiento. Las condiciones y penalizaciones por rescisión anticipada están en el contrato; revísalas antes de firmar. No todos los contratos permiten rescisión anticipada sin cargos.
Deducción de rentas: la posibilidad de restar el importe de las rentas pagadas de los ingresos gravables del ejercicio, reduciendo la base del impuesto. Las rentas del arrendamiento puro son 100% deducibles en el ejercicio en que se pagan, a diferencia de la depreciación de un activo comprado, que se fracciona en años.
Activo fijo: término que aplica cuando se ejerce la opción de compra al final del arrendamiento: el equipo pasa a registrarse como activo fijo en tu contabilidad y su tratamiento fiscal cambia al de depreciación de activos. Este detalle es relevante si planeas ejercer la opción de compra; tu contador debe conocerlo.
Persona física con actividad empresarial / persona moral: los dos tipos de figura jurídica que pueden contratar un arrendamiento puro. Las condiciones del contrato y el tratamiento fiscal de las rentas pueden variar según la figura; confirma con tu contador cuál te conviene más.
En Lease For U el contrato es el mismo para todos: sin comisiones ocultas, sin penalizaciones sorpresa y con todos los términos de este glosario definidos desde la cotización. Plazos de 12 a 60 meses, residual configurable hasta 40%, evaluación en 12 a 24 horas y proceso 100% digital. Si también quieres comparar antes de decidir, lee cómo elegir la arrendadora de equipo médico adecuada.
Si tienes dudas sobre algún término antes de firmar, nuestro equipo puede resolverlas sin compromiso. Solicita tu cotización y revisamos juntos la estructura que mejor encaja con tu consultorio.